Lorsqu’une personne souhaite obtenir un crédit immobilier, les banques lui demandent un apport personnel d’une certaine somme. Mais bonne nouvelle, car vous pouvez être exonéré de cet apport dans certains cas. Avant de chercher à bénéficier de cette exonération, il est important de savoir en quoi consiste cet apport. Découvrez-le donc.
Qu’est-ce que l’apport personnel ?
L’apport personnel fait référence au montant que doit verser un emprunteur pour acquérir un bien immobilier sous prêt. Cette somme représente une sorte de garantie de réalisation de votre désir immobilier. Il sous-entend une aptitude à supporter les mensualités du prêt. Beaucoup de personnes préfèreraient emprunter sans apport pour de l’immobilier, mais l’apport revêt quand même une grande utilité.
En effet, il est souvent utilisé pour régler les frais secondaires (factures de dossiers, factures de notaires, factures d’agence) du crédit reçu. Cet apport personnel peut résulter de plusieurs sources comme :
- La cession d’un bien immobilier ;
- Un don reçu ;
- Un héritage reçu ;
- Le fruit de quelques années d’épargne ;
Qui peut bénéficier de l’exonération de l’apport personnel ?
Beaucoup de banques ne prêtent pas sans apport personnel, et celles qui le font imposent certaines conditions. Toutes les personnes n’y sont pas éligibles. Les trois profils autorisés sont :
- Les jeunes : il s’agit de primo-accédants qui entament à peine leur vie active et qui n’ont pas eu le temps d’épargner par le passé. On leur octroie alors des prêts comme le prêt action logement ou le PTZ+ pour qu’ils puissent générer un apport ;
- Les épargnants : certaines personnes ayant déjà épargné ne désirent pas toucher leurs économies pour constituer l’apport, alors les banques peuvent quand même leur octroyer le prêt ;
- Les investisseurs : Si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour de la location, vous êtes également éligible à un prêt sans apport personnel.
En somme, l’apport personnel pour prêt immobilier peut provenir de plusieurs sources. Mais si vous préférez le prêt sans apport, il faudra remplir certaines conditions.